Sevilla es la provincia de interior con el mayor porcentaje de pisos turísticos de España

En concreto, el peso que tienen este tipo de alojamientos frente a los de carácter residencial alcanzó al cierre del pasado ejercicio el 0,83 por ciento, ganando relevancia con respecto a lo que ocurría en años anteriores. La cifra es especialmente destacada si se compara con las de las demás provincias del mapa nacional, ya que incluso llega a superar los datos de aquellas que tienen un mayor peso poblacional. Así, los registros obtenidos en Sevilla confirman que está por delante de lo que sucede en Madrid, donde el porcentaje se queda en un 0,77%, o en Barcelona, con un 0,7%. También es mayor este dato hispalense con respecto al que se alcanza en los casos de Navarra (0,51%), Cáceres (0,46%), Toledo (0,38%), Burgos (0,35%) e incluso Zaragoza (0,25%), que tiene una población muy similar. Todo ello viene a justificar la decisión adoptada recientemente por el Ayuntamiento de Sevilla –gracias al acuerdo entre PP y Vox–, que tramitó la aprobación de una normativa para limitar la concesión de nuevas licencias de este tipo de alojamientos en las zonas más saturadas, fijando un porcentaje máximo del 10% frente a las de carácter residencial, o lo que es lo mismo, casi ocho veces inferior al que se alcanza ahora en la provincia.

La cifra, eso sí, está todavía muy por debajo de la que se registró durante el pasado año 2024 en el conjunto de Andalucía, siendo en su caso la segunda región del país con un porcentaje más elevado –un 4,9%–, sólo superada por el dato de la Comunidad Valencia, que estaba al frente del ranking. En su caso, alcanzó un peso de hasta el 5,1% del total de las viviendas de uso turístico con respecto a aquellas en que residen las familias valencianas. En cuanto al resto de provincias andaluzas, Sevilla ni siquiera se aproxima a la situación que se vive en Málaga o Cádiz –las dos con municipios costeros–, que llegan hasta el 4% y el 2%, respectivamente. También están por delante Almería (1,43%), por el atractivo de sus playas, y Granada (1,29%), en la que destaca su oferta de alojamientos en Sierra Nevada y su entorno. Tan sólo Huelva (0,74%) y Jaén (0,26%) tienen un porcentaje menor al que alcanza el conjunto de los más de cien municipios del mapa hispalense.

La presencia de viviendas de uso turístico en Sevilla es mayoritaria en el caso de la capital, que según el registro de Turismo de la Junta de Andalucía alcanza en estos momentos los 9.570 alojamientos, concentrados en Casco Antiguo o Triana y cada vez con más peso en Nervión, Santa Justa o la Macarena. En cuanto al resto de la provincia, destaca la situación de tres municipios del área metropolitana como Mairena del Aljarafe (111 pisos), Dos Hermanas (110) y Alcalá de Guadaira (107), mientras que el cuarto puesto es para Carmona, que suma 101 alojamientos. En el extremo contrario hay 16 localidades que por ahora no tienen ninguna licencia en vigor, siete en la Sierra Sur. Son los casos de Casariche, Herrera, Lantejuela, Marinaleda, Martín de la Jara, Pedrera, El Saucejo. Completan el listado dos en el Bajo Guadalquivir (Los Molares y El Palmar de Troya) y en Morón (Algámitas y Coripe), además de Castilleja del Campo (Aljarafe), El Madroño (Ruta de la Plata), La Luisiana (Campiña), Alcolea (Vega) y Las Navas de la Concepción (Sierra Norte).

También es relevante el auge que están experimentando los apartamentos turísticos en la provincia de Sevilla, cuya tipología se distingue de la de los pisos de uso turístico porque ofrecen un mayor catálogo de servicios a los usuarios. En primer lugar, suelen ocupar edificios al completo y no una sola vivienda aislada entre otras de uso residencial. Además, se les exige que dispongan de recepción (no obligatoriamente durante las 24 horas del día) y de servicio de limpieza de habitaciones durante la estancia. Su licencia, además, permite pernoctaciones más prolongadas en el tiempo. Pues bien, este tipo de alojamientos, según los datos facilitados por el INE, alcanzaron al cierre del pasado año 2024 una cifra total de 2.848 en activo, incrementando los 2.338 con los que arrancó el ejercicio en el mes de enero. Esto supone un aumento del 21% sólo en los últimos doce meses.

La provincia de Sevilla ocupa el séptimo lugar a nivel nacional en cuanto a la cifra global del número de apartamentos turísticos registrados. Encabeza el ranking Las Palmas de Gran Canaria con 26.478 alojamientos de este tipo, es decir, casi diez veces más que en el caso de los municipios hispalenses. También por encima de los 10.000 están Alicante (17.039) y Santa Cruz de Tenerife (14.521), ambas con una importante tradición como un destino preferente para los visitantes que eligen España de cara a sus vacaciones. El cuarto puesto es para la primera provincia andaluza que aparece dentro de este listado, la de Málaga, que llega hasta los 9.960. Por último, el quinto y el sexto lugar lo ocupan, respectivamente, Madrid (4.743) y Castellón (3.707). Los 2.848 apartamentos de Sevilla están por encima de los 2.561 que tiene Barcelona, los 2.390 de Valencia y los 2.318 de Granada. Ninguna de las demás provincias españolas llega a superar los dos millares, ni siquiera algunas tan turísticas como Cádiz, Almería, Cantabria o Asturias.

Volviendo al caso de Sevilla, además del crecimiento en el número total de este tipo de alojamientos también se produjo un consecuente aumento de las plazas que se pusieron a disposición de los usuarios. La subida durante todo el 2024 fue de 1.500 más, pasando de las 8.274 con las que arrancó el mes de enero hasta las 9.970 con las que cerró el mes de diciembre. Es muy relevante el dato de ocupación de las mismas, que casi en ninguno de los doce meses del año anterior superó el 50%. El de más demanda fue el de abril, coincidiendo con la fecha de la Semana Santa y la celebración de la Feria de Sevilla en la capital, donde se llegó hasta un 55%, pero aún así se quedó muy lejos de colgar el cartel de completo. Este dato se justificaría en dos posibles opciones. Por un lado, que la oferta sea excesivamente alta con respecto a la demanda, algo que parece poco probable por el despegue de los registros de visitantes. Por el otro, que realmente la mitad de este tipo de alojamientos no se encuentre operando en la actualidad.