El euríbor aumenta al 3,86% en mayo: así te subirá la cuota de la hipoteca si la tienes a tipo variable

Nuevo salto del euríbor en mayo. El índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España cierra el mes escalando hasta el 3,86%, un valor que no se veía desde finales de 2008. Sin embargo, el ritmo al que se incrementa se ha frenado en los últimos meses con respecto a lo vivido durante todo el 2022.

En abril, el dato fue del 3,75%, con lo que el alza de mayo supone algo más de una décima. El ritmo de subida empezó a desacelerarse en febrero de este año, ya que en los meses anteriores se registraban aumentos más considerables. De hecho, en septiembre de 2022 el incremento rondó el punto porcentual.

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Daniel Caballero

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La tendencia que se aprecia es de enfriamiento de la subida. De hecho, los analistas esperan que el euríbor tenga su techo en el 4% o muy cercano a esta cifra. Entienden que el Banco Central Europeo (BCE), que tiene el tipo principal en el 3,75%, no incrementará el precio del dinero mucho más allá del 4-4,25%. De ahí que los expertos fijen en esas cifras el techo del euríbor, para luego registrar una bajada en 2024.

¿Cómo afecta el alza de mayo a las cuotas hipotecarias? El golpe al bolsillo de los consumidores sigue siendo muy considerable ya que la nueva mensualidad a pagar pasa de calcularse con el euríbor de mayo de 2022 a hacerse con el de mayo de 2023. En ese mes del año pasado, el índice estaba en el 0,287% y ahora está más de tres puntos por encima.

En una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y a un interés de euríbor más un diferencial del 1%, la cuota conforme al índice de mayo de 2022 era de 585,01 euros al mes; esto son 7.020 euros al año. En cambio, esa misma hipoteca pero con el euríbor de mayo de 2023 tendrá una cuota de 864,69 euros al mes, lo que son 10.376,28 euros al año. El resultado en esa simulación de préstamo es que la cuota mensual media será 279,68 euros euros más cara con el euríbor de mayo de este año, o lo que es lo mismo, 3.356,16 euros más al año.

De cara a los próximos meses, los analistas no esperan que el euríbor aumente mucho más. Y esto podría provocar un cambio de tendencia en el tipo de interés al que se firman los préstamos hipotecarios.

Hasta la fecha, más de un 60% de los créditos para vivienda se vienen firmando a tipo fijo, pese a que los bancos están ofreciendo intereses del 4% o más. Los consumidores prefieren aún el tipo fijo ante la incertidumbre de dónde parará el euríbor pero con la desaceleración actual del índice eso podría cambiar.

La banca está potenciando el tipo variable desde hace algunos meses y fuentes del sector creen que los usuarios empezarán ya a decantarse más por esta modalidad si el euríbor se desacelera, como está ocurriendo. Y más aún con la expectativa de bajada que hay para a partir de 2024.