Lo que traerá el barrio de Los Berrocales: 8.700 millones de euros y 167.000 empleos

Este pedazo al sur de la ciudad, enclavado entre la M-45 y la M-50, es enorme. Más de 8 millones de metros cuadrados de superficie, 2 millones destinados a zonas verdes y áreas de negocios, sobre los que se erigirán 22.000 viviendas, entre ellas, unas 11.100 de protección pública . Las previsiones apuntan a que podría acoger hasta 70.000 vecinos, como una pequeña ciudad, los mismos habitantes que en todo el municipio de Majadahonda. «Es uno de los proyectos urbanísticos más grandes e importantes de Madrid, dejará huella en la Comunidad y, como consecuencia, en toda España», declaró este martes Santos, durante la presentación del informe de PwC, en la planta 50 del colosal rascacielos de la 'Big Four' en el paseo de la Castellana.

Proyecto de

Los Berrocales en Madrid

MADRID

M-45

ETAPA 4

Los Berrocales

ETAPA 2

ETAPA 5

M-50

ETAPA 6

ETAPA 1

A-3

ETAPA 3

Superficie de suelo de uso lucrativo por etapa (m²)

396.757

655.276

461.947

718.372

277.085

590.240

Etapa 1

Etapa 2

Etapa 3

Etapa 4

Etapa 5

Etapa 6

Fuente: PwC , a partir de datos facilitados por Los Berrocales / ABC

Proyecto de

Los Berrocales

en Madrid

Ubicación

MADRID

Los Berrocales

Proyecto

M-45

ETAPA 4

ETAPA 2

M-50

ETAPA 5

ETAPA 6

ETAPA 1

A-3

ETAPA 3

Superficie por etapa (m²)

396.757

Etapa 1

655.276

Etapa 2

461.947

Etapa 3

718.372

Etapa 4

277.085

Etapa 5

590.240

Etapa 6

Fuente: PwC , a partir de datos facilitados por Los Berrocales / ABC

Este macroproyecto se divide en seis etapas y apenas ha completado el 25% de su primera fase, que arrancó en 2020 el marcaje de manzanas y calles , la canalización de aguas, el soterramiento de las líneas de alta tensión y la conexión con las autopistas que la circundan. Por ahora, se han ejecutado 125 millones de euros de la inversión total prevista de 5.279 millones en la urbanización y edificación de la zona hasta 2031. El retorno, no obstante, está garantizado. «Los barrios necesitan tiempo para convertirse en barrios», explicó el socio responsable de la consultora estratégica de PwC Jordi Esteve, «no estamos buscando generar un pico, sino un impacto que va creciendo con los años y que es sostenido en el tiempo, que genera empleo y actividad económica de calidad».

De entre la maraña de variables económicas, el informe ejecutivo destaca tres tipos de impacto sobre el PIB madrileño: el que resulta de la urbanización , el de la edificación y el de la posterior explotación . A mayor inversión, mayores cifras. La cantidad más pequeña corresponde a la fase de urbanización, que culminará en 2027 y generará 305 millones de euros, el 60% en la ciudad de Madrid, y 4.664 empleos. La segunda partida brindará 3.290 millones —el 2,5% del PIB del sector de la construcción— y 70.000 puestos de trabajo, casi dos tercios en la capital.

Estos números de Los Berrocales se desprenden del modelo 'input-output', miles de millones de euros que proceden de la suma del impacto directo, indirecto (toda la cadena de proveedores involucrados) e inducido (el aumento salarial de esos trabajadores que dinamizará la economía). Pero la principal promesa yace en la explotación del terreno: 5.106 millones de euros y 93.301 empleos entre 2025 y 2040. Desde PwC aseguran que es más que un proyecto inmobiliario. «Serán barrios con un poco de concepto autocontenido , va a haber negocios, escuelas, restauración, equipamiento industrial...», enumera Esteve, «todo eso permite que se genere nueva actividad económica, nuevos negocios, que van a poder ser sostenidos en el tiempo».

«Son unas cifras impresionantes», celebró la delegada del Área de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid, Paloma García. El consistorio, que ya ha levantado las primeras infraestructuras en los cercanos desarrollos del Ensanche de Vallecas y El Cañaveral , prevé continuar en Los Berrocales cuanto antes; «simultanear proyectos para 2023» , dijo García, cuando se levanten las primeras viviendas. «La Junta de Compensación ha pasado por momentos muy difíciles, por sentencias, tiene una historia complicada... pero después de 16 años ve la luz al final del túnel», afirmó la delegada.

Han transcurrido 25 años desde que el por entonces alcalde José María Álvarez del Manzano proyectara expandir la capital en las cuatro direcciones. El este, que además de Los Berrocales contempla los barrios de Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros —con unas dimensiones similares al interior de la M-30—, fue el último en llegar. Y en 2003 comenzó la parálisis, una espiral judicial agravada más tarde por la crisis de 2008 , con sendas sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) y el Tribunal Supremo que obligaron a la revisión parcial del Plan General de Ordenación Urbana de 1985 y su modificación de 1997.

El siguiente embrollo lo provocó la exregidora Manuela Carmena , que en 2017 se negó a conceder los permisos e ideó un plan director para revisar los desarrollos del sureste y reducir su edificabilidad. El proyecto terminó en los tribunales tras los recursos de las respectivas juntas de compensación y, en enero de 2019, cinco meses antes de que terminara su mandato, Carmena consiguió dar luz verde a uno de estos nuevos barrios. Los Berrocales avanza desde entonces hacia su radiante cenit.