La ministra de Vivienda anima a las regiones a imitar la fallida limitación de alquileres catalana: 15% menos de contratos
En el primer año de regulación, las rentas caen un 3,7% pero con una drástica limitación del número de pisos en alquiler
Editorial | Buena idea judicial contra la okupación
La limitación del alquiler quiebra el mercado en Barcelona: precios contenidos pero sin pisos en oferta
Una regulación fallida, con matices. La limitación de las rentas de alquiler que permite la ley de Vivienda, aplicada en Cataluña desde el 16 de marzo del pasado año, ha conseguido una efectiva reducción de las rentas, pero con una contrapartida de graves consecuencias, ... un desplome de la oferta que, de manera global, ha tensionado aún más el mercado del alquiler en aquellas zonas donde se ha aplicado la norma. Según los datos recopilados por la Cámara de Propiedad Urbana de Barcelona consultados por ABC, «los datos confirman que la oferta ha caído de forma importante. De hecho, en el global del 2024 se han formalizado casi un 15% menos de contratos que en 2023».
A dos días de cumplirse el primer aniversario de la regulación, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, junto a la consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat, Sílvia Paneque, y el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, se han reunido esta mañana en la capital catalana para hacer balance de la normativa y ofrecer los últimos datos disponibles, en este caso los correspondientes a los tres primeros trimestres desde la entrada en vigor.
Según los datos ofrecidos esta mañana, el precio del alquiler ha bajado un 6,4% en Barcelona y un 3,7% en el conjunto de los municipios de Cataluña declarados como «tensos» (271 en su conjunto, en los que viven siete millones de personas, el 90% de la población catalana). En el caso concreto de Barcelona, el precio de alquiler bajó un 5,1% interanual, y un 6,4% respecto al primer trimestre de 2024.
En paralelo, tanto Paneque como Rodríguez han esgrimido al millar de nuevos contratos que se generan cada mes, un cálculo que la Generalitat hace a partir de los 8.967 contratos vigentes más en el conjunto del año y de los 3.070 en el último trimestre del año.
Sobre esto, Paneque ha valorado que es un dato muy relevante «porque se había especulado sobre la posible disminución en los nuevos contratos de alquiler firmados en Cataluña a raíz de la aplicación de las zonas pensionadas».
Por contra, la valoración del sector es totalmente negativa. Según la Cámara de la Propiedad Urbana, en Barcelona se firmaron 7.656 contratos en este cuarto trimestre del 2024, «un dato relevante dado que confirma el estancamiento del mercado de alquiler en la ciudad».
«Si bien se ha mantenido un saldo positivo entre altas y bajas, este saldo positivo ha caído casi un 60% respecto al año 2023. Este dato nos indica que se ha reducido la entrada de nuevo producto al mercado debido a las regulaciones que están afectando los propietarios. Si estudiáramos el periodo entre 2014 y 2024, se ve como en los últimos años el número de nuevos contratos ha ido cayendo de forma continuada, a pesar del fuerte incremento de demanda que ha tenido», explican los propietarios.
En cuanto a precios, estos «han bajado más en los distritos más caros que en los más económicos, y en los distritos más económicos, los precios han subido», apunta la Cámara, que recuerda que este no es precisamente «el objetivo que se pretendía lograr con las políticas de contención de renta»
Ignorando esta realidad, la ministra hablaba esta mañana de «buena noticia», pasando por alto precisamente que esta misma regulación es la responsable de que la oferta se haya desplomado.
Buen número de las viviendas fugadas se han pasado al alquiler temporal, por ahora no limitado. Estos crecieron un 44,9% durante el año pasado, sumando 4.187 contratos más respecto al total de contratos de 2023. Al respecto, Rodríguez ha descartado que el incremento de alquileres de temporada esté vinculado a la declaración de zonas tensionadas, ya que «se están disparando exactamente igual que en Madrid donde no están bajando los precios».
Asimismo, la ministra ha explicado que el registro de todos los alojamientos de corta duración para garantizar su legalidad estará listo a finales de junio, con el que prevén «un primer filtro de aquellos que no sean legales«
En su comparecencia, la ministra ha animado al resto de Comunidades Autónomas a aplicar una limitación de rentas ahora únicamente vigente en Cataluña y que sólo Navarra y el País Vasco han anunciado su intención de secundar. «Hoy los catalanes viven en una situación de mejoría con respecto a lo que está ocurriendo en otras partes de España, donde cuando finaliza el contrato empieza el drama», ha valorado Rodríguez.
Esta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete
Esta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete