urbanismo
El jurado de valoraciones fija la expropiación del toledano parking de Azarquiel en casi 4,5 millones
La indemnización está lejos de los 285.394 euros adelantados por el Ayuntamiento de la capital regional a Doalca y de los 22 millones que reclamaba la sociedad
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El jurado regional de valoraciones ha fijado que el Ayuntamiento de Toledo deberá indemnizar a Inversiones Doalca con cerca de 4,5 millones por la expropiación de los terrenos que ocupa el parking disuasorio de Azarquiel.
Este es el justiprecio fijado por este órgano colegiado dependiente de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y que el Ayuntamiento tiene previsto recurrir ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha.
La cantidad fijada por el organismo especializado en la valoración de bienes y derechos objeto de expropiación forzosa es claramente superior a los 285.394,74euros que el Ayuntamiento de Toledo abonó a esta sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi) de acuerdo a la valoración realizada por los técnicos municipales, y está muy por debajo de los 22 millones que reclamaba Doalca, que entiende que la expropiación debía afectar a toda la finca, que ocupa una superficie de 31.575 m2 y no sólo los poco más de 18.000 que ocupa el aparcamiento.
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Además, mientras que la sociedad defiende que se trata de suelo urbano consolidado, el Ayuntamiento sostiene que, en virtud del Plan Especial del Casco Histórico (PECHT), se trata de un espacio libre público no edificable asimilable a una zona verde.
Sin descartar el acuerdo
No obstante, y aunque el Ayuntamiento tiene decidido presentar recurso de reposición y en caso de no prosperar iniciar el procedimiento contencioso para rebajar la cantidad fijada como indemnización, el concejal de Planeamiento, Florentino Delgado, tiene previsto reunirse con los representantes de la sociedad para intentar llegar a un acuerdo extrajudicial que permita al Ayuntamiento ser el propietario de los terrenos de un aparcamiento que cuenta con 650 plazas de acceso gratuito y que ahora quiere ampliar construyendo una nueva planta.
El proceso expropiatorio de esta parcela por razones de utilidad pública comenzó en 2023, pocos meses antes del final de la pasada legislatura municipal. El equipo de Gobierno de Milagros Tolón tomó la decisión para evitar hacer efectiva la ejecución de una sentencia dictada por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 3 de Toledo, fechada en septiembre de 2022, que obligaba a la administración local a restituir la posesión de la parcela a Inversiones Doalca tras incumplir el Ayuntamiento los convenios urbanísticos firmados en 2015 y 2018 entre ambas partes.
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El último de ellos establecía el plazo de dos y cuatro años respectivamente para la aprobación inicial y definitiva del nuevo Plan de Ordenación Municipal en el que debía asignarse un aprovechamiento urbanístico a la parcela en la que se habilitó el aparcamiento de 0,62 unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
Estos derechos urbanísticos debían incorporarse al Plan Parcial Huerta del Rey (PP-5) o a cualquier otro suelo urbanizable si el futuro ordenamiento urbanístico finalmente no concedía edificabilidad al citado Plan Parcial. En caso de incumplimiento de los plazos, como ha terminado por suceder, el convenio preveía la devolución de la posesión y plena disponibilidad de la parcela a la propiedad.
La sociedad Doalca Inversiones es una Socimi titular de una cartera integrada por nueve propiedades, ocho de ellas en Madrid y otra en Toledo. Se trata de Huerta del Rey, finca que fue calificada como urbanizable en el Plan de Ordenación Municipal de 2007, y que fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en 2018.
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