Las 10 medidas que exigen promotores, constructores y arquitectos para acabar con la crisis de vivienda en España

1-Aumento de la oferta de vivienda: La cuatro asociaciones consideran «imprescindible» incrementar la creación de todas las tipologías de vivienda (libres, asequibles y sociales), tanto en venta como en alquiler. «Se necesitan al menos 220.000 viviendas anuales para equilibrar el mercado y responder a la creciente demanda, evitando un déficit que podría superar los tres millones de viviendas en 2039»

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2- Agilización de la transformación y gestión del suelo: Las patronales creen que es «imprescindible» disponer de suelo finalista. Por ello, se demanda una gestión del suelo ágil, con todas las garantías y seguridad jurídica. Señalan que debido a ello, en la actualidad, se trata de un proceso complejo y lento y el tiempo medio necesario para desarrollar nuevos proyectos es de entre 10 y 15 años. «Esto complica la puesta en carga de nuevos suelos en un momento en el que se necesita para desarrollar la oferta de vivienda asequible que precisa España. La reforma de la Ley del Suelo es prioritaria para desencallar los planeamientos paralizados».

3- Unificación normativa, agilidad y mejoras en el proceso de concesión de licencias. Defienden de que se trata de dos procesos esenciales para garantizar la seguridad jurídica y atraer inversión. Y por ello piden un marco regulador «claro y estable, libre de arbitrariedades y con criterios unificados», para reducir la carga burocrática, y fomentar y agilizar la actividad promotora. «Asimismo, la digitalización y el uso de tecnologías como la Inteligencia Artificial pueden optimizar la gestión administrativa, acortando plazos y mejorando la eficiencia en la tramitación de licencias. Es responsabilidad de la Administración en todos sus ámbitos dotarse de los medios y recursos necesarios para cumplir con la legalidad vigente».

4-Fiscalidad adecuada y financiación accesible: «La vivienda soporta una carga fiscal excesiva, con impuestos que representan hasta un 25% del precio final. Se deben establecer incentivos fiscales para la promoción de vivienda asequible y reforzar la financiación mediante líneas ICO y colaboraciones con el Banco Europeo de Inversiones», se destaca en el decálogo.

5- Colaboración público-privada efectiva: Promotores, constructores y arquitectos creen que el sector público necesita de la ayuda del privado porque «la administración por sí sola no puede resolver el problema». Por ello creen «imprescindible» un marco estable de colaboración con el sector privado para maximizar los recursos y la eficiencia en la construcción y gestión de viviendas asequibles.

6-Impulso a la rehabilitación y regeneración urbana: Para las cuatro asociaciones, la rehabilitación debe jugar un papel clave en la transformación y aumento del parque de viviendas existente. «Es necesario establecer ayudas estables y accesibles –sin una tramitación compleja– para fomentar la rehabilitación de edificios y su entrada en los mercados de venta y alquiler a un precio asequible».

7-Apostar por la sostenibilidad, la industrialización, y la calidad arquitectónica: «La construcción debe alinearse con los objetivos de descarbonización y eficiencia energética de la Unión Europea. Se requiere apoyo a la industrialización del sector, garantizando financiación específica, seguridad jurídica, agilidad en el marco regulatorio y normativas claras que favorezcan este modelo constructivo, haciéndolo compatible con la construcción tradicional y la preservación de oficios y garantizando la calidad arquitectónica», se dice en el texto publicado hoy.

8-Necesidad de atraer e incorporar más mano de obra: Uno de los grandes quebraderos de cabeza en el futuro próximo de las empresas. El sector necesita abordar la falta de mano de obra, tanto cualificada como no cualificada, un problema que dificulta la materialización de proyectos de obra nueva, rehabilitación de edificios o reconstrucción de inmuebles afectados por desastres naturales. A corto y medio plazo, se estima que se precisaría incorporar alrededor de 700.000 trabajadores para no poner en riesgo la ejecución de proyectos clave. Por ello, se propone una campaña de mejora de imagen y un plan de choque para adecuar y adaptar la Formación Profesional a las necesidades del sector, así como la regularización de migrantes con formación específica y la promoción de la contratación de jóvenes, de mujeres y de aquellos trabajadores que se vieron obligados a abandonar el sector en crisis anteriores.

9-Garantizar una dotación presupuestaria suficiente y estable: «Las políticas de vivienda deben contar con fondos adecuados y sostenidos en el tiempo para ser efectivas. No se pueden limitar a anuncios sin respaldo económico real», aseguran.

10- Pacto de Estado por la vivienda: Por último, los sectores relacionados con la construcción de vivienda tildan de urgente «alcanzar un consenso político que trascienda legislaturas y permita abordar el problema de la vivienda con una visión a largo plazo», en un momento de máxima división en el Congreso de los Diputados. «Es hora de pasar de los discursos a la acción y garantizar soluciones duraderas para el acceso a la vivienda de las generaciones presentes y futuras», apuntan.